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关于印发汕湛高速公路云浮至湛江段吴川支线工程项目(坡头段)征地拆迁补偿安置方案的通知

发布时间:2017-09-18来源:湛江市坡头区政府门户字号:【大】【中】【小】

  关于印发汕湛高速公路云浮至湛江段吴川

  支线工程项目(坡头段)征地拆迁

  补偿安置方案的通知

  各镇政府、街道办事处,区直及驻区有关单位:

  《汕湛高速公路云浮至湛江段吴川支线工程项目(坡头段)征地拆迁补偿安置方案》业经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。如执行过程中遇到问题,请径向湛江市国土资源局坡头分局咨询。

  湛江市坡头区人民政府

  2017年9月18日


  汕湛高速公路云浮至湛江段吴川支线

  工程项目(坡头段)征地拆迁

  补偿安置方案

  根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《关于实施广东省征地补偿保护标准的通知(2010年修订调整)》等有关法律、法规和文件的规定,结合我区实际,制定本方案。

  一、补偿原则

  (一)本项目征地预公告发布之后抢建的建(构)筑物和抢种抢栽的树木及花卉等,一律不予补偿。

  (二)各种农作物和林果木原则上以亩进行补偿,凡零星青苗以棵数计算的补偿金额高于同类按青苗补偿1亩金额的,不论棵数统一按1亩给予补偿,若少于1亩补偿金额的,则按实计算。

  (三)间种特殊青苗的,按亩补偿的花卉等青苗按标准高的花卉计算补偿,如大棵发财树间种小棵富贵竹,则按大棵发财树计算补偿,富贵竹不再补偿;若按棵补偿的零星花卉等青苗则按实计算。

  (四)按亩计算补偿的合理种植株数:香蕉150~200株,木菠萝、荔枝、龙眼黄皮、杨桃30~50株,芒果40~50株,石榴、柑橙60株~70株,木瓜175~200株,火龙果200~300株。

  发财树、海枣、鸭脚树74~167株,罗汉松167~296株,紫檀、黄花梨111~167株,桂花树、肉桂、散尾葵、老人葵、小叶榄仁74株~167株,榕树、普提、椰子树50~74株,檀香42~74株,凤凰树63~167株。

  未制订的果树和风景树等林木或超出上述合理种植株数范围的,其中果树合理种植株数由当地农业部门认定,风景树及其他林木的种植株数由当地林业部门认定。

  (五)经补偿后的名贵林木、风景树由被征地单位或个人按时清除,逾期未清除的,视为自动放弃;未成活或枯死的树木不予补偿。

  二、征收土地补偿标准(含土地补偿费和安置补助费)

  征地补偿标准不区分具体地类,统一按5万元/亩执行。

  三、青苗补偿标准

  (一)成片青苗补偿标准:

  序号

  青苗种类

  补偿标准

  (元/亩)

  备    注

  1

  水稻

  2000

  2

  豆类

  2000

  包括花生、四季豆、菜豆等。

  3

  甘蔗、玉米

  2000

  4

  薯类

  2000

  包括蕃薯、木薯等。

  序号

  青苗种类

  补偿标准

  (元/亩)

  备    注

  5

  蔬菜类

  2500

  包括青菜、大白菜、圆白菜、番茄、萝卜、胡萝卜、芹菜、芋等。

  6

  香蕉

  一类3500

  二类2500

  三类1500

  已挂果的为一类,树高50厘米以上未挂果的为二类,树高50厘米以下的为三类。

  7

  瓜类

  一类2500

  二类1500

  包括冬瓜、西瓜、南瓜、香瓜、苦瓜、黄瓜等;已挂果的为一类,未挂果的为二类。

  8

  鱼类、虾类

  2500

  9

  富贵竹

  一类3000

  二类800

  每亩种植2万枝以上、高度1.0米及以上的为一类,1.0米以下的为二类。

  10

  一般树木

  一类2500

  二类1500

  包括桉树、苦楝、木麻黄树等。树高1.0米及以上中龄林的为一类,1.0米以下的幼龄林为二类。

  11

  桃树、桑树、木瓜等。

  一类4000

  二类3000

  三类2000

  已挂果的为一类,树高50厘米以上未挂果的为二类,树高50厘米以下的为三类。

  12

  木菠萝、荔枝、龙眼、杨桃、橄榄、黄皮、芒果、石榴、火龙果、柚果、桔树、橙树等

  一类25000

  二类15000

  三类10000

  已挂果的为一类,树高50厘米以上未挂果的为二类,树高50厘米以下的为三类。

  13

  莲藕

  3500

  14

  蓖麻

  2000

  15

  风景树

  一类(种植1~2年):10000;

  二类(种植2~4年):15000;

  三类(种植4~6年):20000;

  四类(种植6年上):30000

  包括海枣、发财树、鸭脚树、散尾葵、罗汉松、桂花、樱花、樟树等名贵风景树。

  16

  橡胶树

  一类6000

  二类2000

  有收获的为一类,未有收获的为二类。

  备注

  (二)零星青苗补偿标准

  序号

  青苗种类

  补偿标准

  1

  木菠萝、荔枝、龙眼树杨桃、橄榄、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树、桃树、柿子、苦楝、桑树、樟树、木瓜等

  树高50厘米以下的按5元/棵补偿,树高51~100厘米的按10元/棵补偿;树高100厘米以上的,分小、中、大棵5个等级补偿:米高围10厘米以下的按30元/棵补偿,米高围10.1~30厘米的按60元/棵补偿,米高围30.1~50厘米的按150元/棵补偿,米高围50.1~70厘米的按250元/棵补偿,米高围70.1厘米以上的按350元/棵补偿。

  2

  葡萄

  已挂果的按60元/棵补偿;

  已上架未挂果的按30元/棵补偿;

  未上架的不予补偿。

  3

  香蕉

  已挂果的按20元/棵补偿;

  未挂果的按5元/棵补偿;

  树高低于50厘米的不予补偿。

  4

  鹰爪树

  树苗3元/棵;

  0.5米-1.5米高:10元/棵;

  1.5米-3米高:60元/棵;

  3米高以上:180元/棵。

  5

  老人葵

  0.5米高以下15元/棵;

  0.5米-1.5米高:80元/棵;

  1.5米-3米高:200元/棵;

  3米高以上:500元/棵。

  6

  杂木

  小棵(米高围20厘米以下)按3元/棵补偿;

  中棵(米高围20.1~80厘米)按10元/棵补偿;

  大棵(米高围80.1厘米以上)按20元/棵补偿。

  7

  黄花梨

  0.5米高以下:4元/棵;

  0.5米—1.5米高:16元/棵;

  1.5-3米高:100元/棵;

  3米高以上:250元/棵。

  8

  发财树

  0.5米高以下:3元/棵;

  0.5米—1.5米高:10元/棵;

  1.5-3米高:50元/棵;

  3米高以上:160元/棵。

  序号

  青苗种类

  补偿标准

  9

  桉树

  2米高以下:5元/棵;

  2米—5米高:15元/棵;

  5米高以上:40元/棵。

  10

  金叶榄

  苗高0.5米以下:20元/棵;

  米高围0.1-0.5米:120元/棵;

  米高围0.5-0.8米:220元/棵;

  米高围0.8米以上:450元/棵。

  11

  桃花心树

  米高围1.5-2.0米:1000元/棵;

  米高围2.0-2.5米:1500元/棵;

  米高围2.5-3.0米:2500元/棵;

  米高围3.0-3.5米:3500元/棵;

  米高围3.5-4.0米:4500元/棵;

  米高围4.0-4.5米:5500元/棵;

  米高围4.5米以上的补偿:8000元/棵。

  12

  椰子树

  树高2.0米以下:40元/棵;

  2.0-6.0米:300元/棵;

  6.0米以上:500元/棵。

  13

  大王椰

  树高3.0-5.0米:50元/棵;

  5.0-7.0米:100元/棵;

  7.0米以上:150元/棵。

  14

  勒树

  苗0.5米高以下:2元/棵;

  0.5-1.2米高:12元/棵;

  1.2米高以上32元/棵。

  15

  竹子

  堆:68元/堆。

  16

  木棉树

  苗0.5米高以下:5元/棵;

  0.5米-1.5米高:20元/棵;

  1.5米高以上:120元/棵。

  17

  木兰树

  0.5米高以下:3元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:30元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:100元/棵。

  18

  散尾葵

  树苗按2元/盆;

  树高0.2米-0.5米:10元/盆;

  树高0.5米-1米:20元/盆;

  树高1米以上:60元/盆。

  序号

  青苗种类

  补偿标准

  19

  小叶榄仁

  树苗按2元/棵;

  树高0.5米-1.5米:6元/棵;

  树高1.5米-3米:50元/棵;

  树高3米以上:160元/棵。

  20

  海南红豆树

  树高0.5米高以下:5元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:15元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:130元/棵;

  米高围0.5米以上:200元/棵。

  21

  玉日桂树

  龙血铁

  树高0.5米高以下:3元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:15元/棵。

  22

  马兰花

  树高0.5米高以下:3元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:30元/棵。

  23

  红山茶

  红铁树

  沙古杨

  树高0.5米高以下:5元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:30元/棵。

  24

  戒旨

  树高0.5米高以下:3元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:20元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:100元/棵;

  米高围0.5米以上:500元/棵。

  25

  紫荆树

  树高0.5米高以下:5元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:20元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:100元/棵;米高围0.5米以上:300元/棵。

  26

  白银树

  树高0.3米高以下:3元/棵;

  树高0.3米-1.2米:8元/棵;

  树高1.2米高以上:16米元/棵。

  27

  胭脂

  树苗按5元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:25元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:150元/棵;

  米高围0.5米以上:250元/棵。

  序号

  青苗种类

  补偿标准

  28

  玉桂

  树苗按5元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:30元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:80元/棵。

  29

  枫玲

  树高0.5米高以下:3元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:15元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:200元/棵;

  米高围0.5米以上:800元/棵。

  30

  夜来香

  树高0.5米高以下:5元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:15元/棵。

  31

  鹅实木

  金钱榕

  秋枫

  树苗按2元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:15元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:250元/棵;

  米高围0.5米以上:500元/棵。

  32

  海藻

  树高0.5米高以下:8元/棵;

  树高0.5米-1.5米:20元/棵;

  树高0.5米-1米:80元/棵;

  树高0.3米:220元/棵。

  33

  竹柏

  树苗按7元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:80元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:300元/棵;

  米高围0.5米以上:500元/棵。

  34

  扁桃树

  树苗按3元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:15元/棵;

  米高围0.3米-0.5米:50元/棵;

  米高围0.5米以上:80元/棵。

  35

  子松

  台湾平婆

  树苗:3元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:20元/棵。

  36

  海枣椰

  树苗:5元/棵;

  米高围0.1米-0.3米:20元/棵。

  序号

  青苗种类

  补偿标准

  37

  罗汉松

  0.5米高以下:5元/棵;

  0.5米-1.5米高:16元/棵;

  1.5-3米高:100元/棵;

  3米高以上:250元/棵。

  38

  鸭脚树

  0.5米高以下:3元/棵;

  0.5米—1.5米高:10元/棵;

  1.5-3米高:60元/棵;

  3米高以上:180元/棵。

  39

  桉树

  2米高以下:5元/棵;

  2米—5米高:15元/棵;

  5米高以上:40元/棵。

  40

  大叶榕树

  细叶榕树

  富贵榕树

  橡皮榕树

  金钱榕树

  0.5米高以下:6元/棵;

  米高围0.2-0.5米:100元/棵;

  米高围0.5-0.8米:250元/棵;

  米高围0.8米以上:500元/棵。

  41

  小叶榄树

  0.3米高以下:4元/棵;

  米高围0.1-0.5米:120元/棵;

  米高围0.5米以上:200元/棵。

  42

  金边榄仁

  0.3米高以下:4元/棵;

  米高围0.1-0.5米:120元/棵;

  米高围0.5米以上:200元/棵。

  43

  金钱树

  1米高以下:30元/棵;

  1米-3米高:120元/棵;

  3米高以上:250元/棵。

  44

  檀香

  0.3米高以下:15元/棵;

  0.3-1米高:120元/棵;

  1米高以上:500元/棵。

  45

  木麻黄

  4米高以下:120元/棵;

  4米高以上:500元/棵。

  序号

  青苗种类

  补偿标准

  46

  朴树

  0.3米高以下:3 元/棵;

  0.3—1.2米高:6元/棵;

  1.2米高以上:10元/棵。

  47

  铁树

  苗0.3米高以下:20元/棵;

  米高围0.3-0.8米:350元/棵;

  米高围0.8米以上:450元/棵。

  48

  凤凰树

  米高围0.5米以下:8元/棵;

  米高围0.5以上:30元/棵。

  49

  无花果树

  米高围0.5米以下:8元/棵;

  米高围0.5以上:20元/棵。

  50

  苦楝树

  米高围0.2米以下:8元/棵;

  米高围0.2-0.8米:35元/棵;

  米高围0.8米以上:55元/棵。

  51

  桑树

  米高围0.1米以下:6元/棵;

  米高围0.1-5米:30元/棵;

  米高围0.5米以上:50元/棵。

  52

  葵扇树

  60元/棵 。

  53

  木瓜

  苗:5元/棵;

  未挂果:12元/棵;

  已挂果:60元/棵。

  备注:米高围指从地面起至1米高处树(竹)主干周长;树高指树主干高度。

  四、房屋及其他地上附着物补偿标准

  项目

  结构状况

  单  价

  说  明

  备  注

  房屋

  框架结构房屋

  有瓷砖装饰外墙

  1680元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按1200元/平方米补偿。

  房屋外有柱阳台、外直廊按其房屋补偿标准的50%计算;屋内建筑和水电设施等,均已计入各种房屋补偿内,不另计算补偿。

  无瓷砖装饰外墙

  1580元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按1100元/平方米补偿。

  混合结构房屋

  有瓷砖装饰外墙

  1440元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按950元/平方米补偿。

  无瓷砖装饰外墙

  1340元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按850元/平方米补偿。

  钢架结构房屋

  800元/平方米

  必有在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按650元/平方米补偿。

  项目

  结构状况

  单  价

  说  明

  备  注

  房屋

  砖木结构房屋

  840元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按650元/平方米补偿。

  房屋外有柱阳台、外直廊按其房屋补偿标准的50%计算;屋内建筑和水电设施等,均已计入各种房屋补偿内,不另计算补偿。

  简易结构房屋

  550元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按350元/平方米补偿。

  茅草房

  450元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按250元/平方米补偿。

  棚房

  砖墙棚房

  250元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按150元/平方米补偿。

  含石棉房、塑料瓦、各类铁皮、沥青纸

  简易棚房

  85元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按70元/平方米补偿。

  项目

  结构状况

  单  价

  说  明

  备  注

  庭院

  门楼

  砖混结构门楼

  无瓷砖装饰,顶部无斜坡面建筑

  450元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按350元/平方米补偿。

  门楼的建筑面积按门楼的正投影面积计算。

  无瓷砖装饰,顶部有斜坡面建筑

  550元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按450元/平方米补偿。

  有瓷砖装饰,顶部无斜坡面建筑

  650元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按550元/平方米补偿。

  有瓷砖装饰,顶部有斜坡面建筑

  800元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按700元/平方米补偿。

  其他地上附着物

  已平整的宅基地

  60元/平方米

  经村民小组安排并经依法批准的已平整的宅基地。

  项目

  结构状况

  单  价

  说  明

  备  注

  其他地上附着物

  围墙

  36墙

  140元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按80元/平方米补偿。

  24墙

  120元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按70元/平方米补偿。

  18墙

  100元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按60元/平方米补偿。

  12墙

  80元/平方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按40元/平方米补偿。

  挡土墙

  200元/立方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按150元/平方米补偿。

  项目

  结构状况

  单  价

  说  明

  备  注

  其他地上附着物

  水池

  350元/立方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按200元/平方米补偿。

  粪池

  250元/立方米

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按150元/平方米补偿。

  泥灰晒谷场

  60元/平方米

  水泥地面、路面、

  水泥晒谷场

  80元/平方米

  水泥预制台板

  75元/平方米

  一般手摇水泵

  1500元/口

  一般抽水机井

  1100元/口

  口径40厘米以下水泥管深水井

  200元/米

  口径40厘米以上水泥管深水井

  240元/米

  口径20厘米及以上的塑料管深水井

  320元/米

  口径20厘米及以上的金属管深水井

  380元/米

  坟墓

  砖砌或

  水泥(石灰)坟

  2000元/穴

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按1500元/穴补偿。

  项目

  结构状况

  单  价

  说  明

  备  注

  其他地上附着物

  土坟

  1200元/穴

  必须在规定拆(搬)迁期限内自行拆除,否则按1000元/穴补偿。

  骨坛

  500元/穴

  高压线设施

  根据供电部门的有关规定,高压供电线的折旧年限为15年,年折率6.666%。

  一般虾池、鱼塘基建及

  设施

  2500元/亩

  虾池、鱼塘附属的涵洞、涵闸、排灌水沟、堤坝等,已纳入虾池、鱼塘基建及设施补偿,不另作补偿。

  五、养殖水面的补偿标准

  类别

  补偿标准(元/亩)

  养殖池类型

  土建

  机械设施

  池深

  池壁

  特Ⅰ类池

  17000

  1300

  4米以上

  砖壁厚360毫米及以上、水泥砂浆抹面或浇制砼厚80毫米及以上。

  Ⅰ类池

  14165

  2米及以上

  砖壁厚240毫米及以上、水泥砂浆抹面或浇制砼。

  Ⅱ类池

  11983

  1100

  1.5米及以上

  砖壁厚180毫米及以上、水泥砂浆抹面。

  类别

  补偿标准(元/亩)

  养殖池类型

  土建

  机械设施

  池深

  池壁

  Ⅲ类池

  10427

  900

  1.5米及以上

  砖壁厚60毫米及以上、水泥砂浆抹面。

  Ⅳ类池

  7553

  800

  池壁使用薄膜的、用水泥砂浆抹面的无砖壁。

  Ⅴ类池

  5500

  1.0米及以上

  沙池。

  Ⅵ类池

  2500

  土池。

  备注:

  1.养殖水面的补偿含土建和机械设施的补偿,各类涵洞、涵闸、给排水沟、堤坝等属于养殖池的组成部分,已纳入养殖池补偿内,不另作补偿。

  2.池深度及面积的计算:池的深度取养殖期间最高水位线与池底中间位置的垂直距离,面积按养殖期间最高水位线位置丈量计算。

  3.养殖池给排水管的补偿标准:给排水管从抽水机到池边长度200米及以内的,包含在土建内补偿;超过200米的部分,每增加10米补偿200元,不足10米的按10米计。

  六、征地安置方式

  (一)货币安置:货币安置以发放土地安置补助费方式解决,已纳入土地补偿标准内。

  (二)留用地安置:按粤府办〔2009〕41号文及市政府留用地安置有关规定办理。

  (三)社会保障安置:按粤府办〔2010〕41号文和粤人社函〔2010〕2883号文有关规定办理。

  七、其它

  (一)拆迁居住房屋需临时安置的,每户一次性补助4000元;搬家费每户一次性补助1000元。

  (二)本方案未制定补偿标准的特殊建(构)筑物、风景树和其它青苗,由具体实施作为个案报坡头区人民政府另行处理。

  (三)收回国有建设用地及其地上附着物拆迁补偿的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定处理。

  (四)收回国有农、林、渔、盐场等土地,补偿标准参照本方案同类标准执行。

  (五)本方案由坡头区人民政府负责解释。

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