【案情介绍】

　　2025年11月3日上午，坡头区司法局龙头司法所在日常纠纷排查中发现，张某及其家属在邓某的建筑钢材店门口拉横幅，并大声叫骂邓某为“骗子”，于是第一时间联系派出所和镇平安法治办赶到现场处置。经过现场做工作，张某及其家属同意收起横幅，配合政府处理。同时，约定于11月4日上午到龙头司法所调解解决。

　　2025年11月4日上午，龙头司法所协调公安、综治、规划、执法等相关职能部门，同时邀请退休法官专职调解员林土原、调解员梁建文参与调解。张某及其家属一看到邓某过来，就怒气冲冲地数落，现场火药味十足。龙头司法所所长王伟祥及时安抚双方情绪，并耐心、认真听取、记录相关当事人诉求。张某诉说，她辛辛苦苦大半辈子，好不容易积攒了十几万元，经人介绍欲从邓某处购一套房子居住，约定总房价18万元，已向邓某支付12万元，几个月以来多次催促，邓某既没有交房，又不肯退还购房款，被逼无奈才到邓某的门店维权。邓某一脸无奈地说，他本人也是受害者，被詹某拖欠钢筋货款15万元，多次催促货款未果后，詹某才承诺以位于龙头镇某商住楼的一套房屋抵偿15万元货款，由于生意周转需要资金，才把该套房屋转让给张某，并将收取张某12万元购房款用于生意周转，若詹某不交房或支付货款给他，他也无法交房或退还购房款给张某。詹某表示，之前承诺用于抵债的房屋已被销售人员出售给第三人，现已无法兑现对邓某的承诺，但会尽快偿还所拖欠的钢筋货款。

　　王伟祥向邓某讲述：张某作为农村妇女，积攒十几万元实属不易，是辛苦劳作的血汗钱，在无法交房的情况下，希望邓某尽快足额退还张某的购房款。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力”，指出邓某与詹某之间是货物买卖合同，邓某与张某之间是房屋买卖合同，是两个相互独立的合同。邓某无法向张某交房的情况下，就构成对张某违约，应当及时退还张某预付的购房款，而不能以詹某未支付货款为由拒绝退还购房款。王伟祥劝诫詹某，作为一名商人，要以诚信为本，不能出尔反尔。否则，不仅影响声誉和长期发展，而且可能会面临法律风险，包括行政处罚、民事赔偿等。

　　【案例点评】