“成立强村公司，就是想把外面的人引回来，让村里的资源活起来。”麻斜社区党组织书记张保兴说道，“村民们如果在家门口就能赚到钱，谁还愿意背井离乡？”

新屋仔村并非无人问津。村子所在的麻斜街道本就香火旺盛，人流如织。而整村运营的关键目标，正是要让过往游客停下脚步、留下消费。这一潜力，让赤坎老街商会看到了商机，合作的种子由此埋下。

尽管新屋仔村并不缺乏资源，区位优越，交通便捷，几乎家家有院，农家风情浓郁，传统建筑结构为艺术改造提供了绝佳载体，是承载“乡愁”的理想空间。然而，由于产业基础薄弱，就业机会稀缺，青壮年劳动力不断外流，与许多“空心村”一样，资源在寂静中沉睡。

坡头区麻斜街道新屋仔村资源丰富。

破局的关键，在于“整村运营”模式的引入。根据协议，村民们可自愿将闲置房屋纳入项目的统一运营，由赤坎老街商会投入资金并进行专业化改造。项目将聚焦乡村旅游、特色农产品开发和康养旅居三大方向，逐步培育新型乡村业态，帮助村民在家门口实现增收致富。

这样的模式，一方面可以引进赤坎老街优质的商家企业，另一方面也能吸引赤坎老街的游客人流，为新屋仔村的乡村振兴注入全新动力。

视野转向赤坎老街。作为湛江当下极具人气的地标，这里往来人流熙熙攘攘，烟火气十足。然而，面对发展空间的局限，不少企业希望“走出去”，寻找新的增长点。

“企业要持续成长，尤其在经济环境复杂多变的当下，我们必须主动转型。”赤坎老街商会会长高南荣直言。在他看来，有资源、有空间且求突破的新屋仔村，正是难得机遇。“那里有空间、环境，还有强村公司运营，能给老街企业提供创新和转型的平台。”

一方想向外探索新赛道，一方盼借外力注入振兴新动能，正是一场两者优势互补、需求契合的双向奔赴。

曾经空荡的篮球场，如今点缀着图文并茂的文化长廊；昔日砖瓦裸露的老墙，也披上了描绘麻斜风情的精美墙绘；闲置多年的旧庭院化身为人潮涌动的网红小店，吸引着市民游客纷至沓来……行走在新屋仔村，一点一滴的蝶变正悄然改变着村庄的模样。

而这些变化，是从一方庭院开始的。“我们想先做几家出来，让大伙儿看到实景。”张保兴指着面前一家已投入运营的庭院经济示范点说，几天前有乡亲们路过这里，看到小院里来了许多客人十分热闹，原本持怀疑态度的人也开始主动打听：“我家那老房，能不能也这样改？”

目前，麻斜社区已成功打造“有家·渔家乐”“有风·小院”等三家庭院经济示范点，通过“以点带面”的方式，有效带动周边农户参与，预计在全社区范围内打造建设超过50家庭院经济示范点。

新屋仔村“有风·小院”引入特色茶饮、手工艺体验等业态。

“整村运营和零散出租、自主开发不同，关键在于让每家小院都有自己的特色。”张保兴继续说道，“比如这家专注渔家餐饮，那家可能就做文创体验，通过差异化经营，避免同质化竞争的问题。”

除了业态创新，本土元素的深度融入成为另一大特色。农家乐小院注重采用本地海鲜和特色农产品为原料，计划推出用南三青蟹、乾塘莲藕等坡头特色食材制作的菜品。未来随着更多庭院投入运营，还将逐步引入坡头木雕、湛江编织等非遗体验项目，让游客带走独特的坡头记忆。

着眼全村发展，更多改变正在酝酿。“我们计划将村里的普通树木逐步更换为荔枝、龙眼等果树。”张保兴指着村道两旁说，“这不仅能让村子环境更美，也能增加经济效益。”据了解，不远处的鱼塘也将计划改造为垂钓中心，结合农耕体验，打造适合家庭游客的田园休闲项目。

随着整村运营模式的深入推进，新屋仔村已制订了清晰的发展蓝图：以庭院示范点为起点，逐步拓展至全村域的产业升级与环境提升，形成“庭院+产业+生态”的立体发展格局。

接下来，新屋仔村通过整村运营的持续探索，正逐步展现出特色产业不断壮大、乡村环境持续优化、村民生活稳步改善的良好发展态势，为城乡融合发展提供具有借鉴意义的实践方案。

走进“有风·小院”，一树繁花开得正艳，几张原木桌椅错落有致地摆放在树下，光斑洒落，微风轻拂。三五成群的年轻人散坐其间，或打卡拍照，或捧着饮品轻声笑语。他们不再是匆匆的过客，而是小院风景中自然而然的一部分——闲坐、发呆、享受一个宁静的下午。

“你看，这里原来也是一处闲置院落，如今不但成了游客来到麻斜的一个新打卡点，也切实增加了村民的收入。”高南荣说道。

为了建立有效激励机制，强村公司创新推出“动态租金”方案：老房月租金约300元，每两年上调100元，合同期5至10年。这样的做法既保障村民资产稳步增值，打消“永远那么便宜不划算”的顾虑，也为入驻商家提供了初期的成长空间，实现村企双赢。

“我们一直在挖掘麻斜本地的文化记忆，在店里加入了很多新中式书法元素。”“有风·小院”主理人介绍道，“在产品上，我们也坚持传统养生茶的温和理念，同时融入现代茶饮的流行风味，希望不论什么年龄的客人，都能找到自己喜欢的那一杯。来这里坐坐，不只是喝茶，更是一种放松和体验。”

像“有风·小院”这样将“老街”品牌与“乡村”场景有机结合的案例，正是城乡融合的生动缩影。通过挖掘在地文化、突出品牌引领，它不仅将城市的消费需求与乡村的资源供给高效对接，更探索出一条可持续、有社会价值的商业闭环路径。